Crecimiento de la periferia en Rio Cuarto
Palabras clave:
uso del suelo, desarrollo urbano, precio del suelo, crecimiento urbano, cohesión socialResumen
El trabajo es una continuación temática del proyecto “Precios del suelo de la ciudad de Río Cuarto 2017-2019”, propone comprender las relaciones entre las regulaciones urbanísticas y el valor del suelo urbano y la aplicación de instrumentos de captación de plusvalía para equilibrar los desajustes en el crecimiento urbano, hacia un desarrollo sustentable.
En el 2022, la factibilidad de cambio de uso de suelo rural a urbano de la ciudad de Rio Cuarto involucra 10.455ha. -una vez y media el área urbana vigente hasta entonces-; lo que equivale a un crecimiento potencial del 145%. El impacto en el mercado del suelo se estima en una plusvalía del orden de los U$$200.000 y U$$500.000 por hectárea urbanizada.
La hipótesis que plantea este proyecto de investigación sostiene que para alcanzar un desarrollo con equidad es posible una mejor distribución de las inversiones en espacio público e infraestructura, mediante el desarrollo y aplicación de instrumentos de captación de plusvalía, a partir del conocimiento de la incidencia de las regulaciones en el valor del suelo urbano.
El estudio de tres desarrollos de loteo ubicados en el Oeste del área urbana sobre áreas clasificadas como zonas de anexión devela datos sobre la decisión administrativa de transformar 59.85ha. de suelo rural en urbano. Extendiendo en casi uno por ciento (+0.83%) el área urbana.
Se presentan consideraciones sobre la incidencia de las políticas públicas en el crecimiento físico de la ciudad, su desarrollo económico y social y la fijación del valor del suelo urbano.
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